«ЖУК» жиреет - дом хиреет

[В. Иванова]

«ЖУК» жиреет - дом хиреет

http://www.rb4.ru/issues/2010/2/4/1106/

«ЖУК» жиреет - дом хиреет

Предлагаем нашим читателям проверить расчет тарифов в своих домах. Вооружившись цифрами, нужно добиваться утверждения справедливых тарифов общим собранием собственников. Хватит кормить чиновников, надо позаботиться о своих домах и своем кармане!



Новокуйбышевский пенсионер разоблачает хитрости «коммунальных грабителей»

Тарифы ЖКХ - это черная дыра, в которой бесследно исчезают наши деньги. Причем тарифы ежегодно неоправданно растут, а качество услуг с такой же скоростью ухудшается.

Я провел небольшой анализ роста тарифов по своему дому за 2006-2010 годы и частично проверил фактическое выполнение работ.

Тариф на содержание жилья и текущий ремонт за эти годы вырос на 127%: с 7 р. 71 коп. за 1 кв.м до 17 р. 50 коп. Рост этого тарифа объясняют ростом стоимости электроэнергии. Но электроэнергия подорожала за тот же период только на 77%.

Возьмем «Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений». В пункте 1 речь идет об уборке лестничных клеток, площадок и т. д.

Годовая плата за этот вид работ - 653,5 тыс. р. Что на практике? Подъезды моего дома убирают две уборщицы, одна на полной ставке - 4300 р. в месяц, вторая на полставки - 2150 р.

Годовые затраты по их зарплате составляют 77400 р. Добавим примерно 30 тыс. р. на веники, тряпки и т.д. Итого - 108 тыс. р.

Где остальные 545,5 тыс. р.? Ушли на содержание ненасытного чиновничьего аппарата, дармоедов от ЖКХ. Только 16% от суммы идет на содержание дома!

Вторым пунктом числится «Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома».

Сумма заложена в размере 564 тыс. р. Эту работу выполняют то ли два дворника, то ли полтора. Из беседы мне не удалось точно установить, т. к. они убирают еще другие территории.

По этой же причине ориентировочно называют свою зарплату - около 4 тыс. р. в месяц. Это около 100 тыс. р. в год, плюс веники, лопаты и прочее примерно на 50 тыс. р. Итого 150 тыс. р.

Куда деваются 414 тыс. р.? Опять на содержание аппарата? Не слишком ли жирно?!

Может ли входить в состав общего имущества дома земельный участок, который на правах собственности принадлежит администрации города?

На мой запрос из Минрегиона ответили: «До определения границ и площади земельного участка, а также его кадастрового учета, этот участок не может быть юридически передан в общую долевую собственность собственникам помещений в многоквартирном доме, следовательно, собственники не несут обязанности по содержанию земельного участка».

Все это относится ко всем более чем 800 домам города. А это значит, что оплаченные жильцами нашего дома за 2008-09 гг. по этому виду работ более 1 млн. рублей должны быть возвращены, да с процентами за незаконное пользование денежными средствами.

Следующий пункт - «Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации, проведение техосмотров и мелкий ремонт». Годовая плата 2009 г. - 235 тыс. рублей, на 2010 год - уже 547 тыс. рублей, увеличена сразу на 133%! Что сюда входит:

- «удаление с крыш снега и наледи» - никто ничего не делает. Снег и сосульки до 1,5 метров висят всю зиму;
- «устранение повреждения кровли» - притом, что кровлю только что капитально отремонтировали, вложив более двух миллионов рублей. На нее еще не истек срок гарантии, а нас заставляют уже платить за ее ремонт;
- «ремонт просевшей отмостки вручную». Этот вид работ записан для всех 800 домов, хотя за последние 20 лет никакого ремонта просевшей отмостки, тем более вручную, никто не делал, а деньги мы все платим и платим.

ОАО «ЖУК» управляет нашим домом с 01.01.2006 года. За прошедшие четыре года согласно тарифам от собственников нашего дома только на содержание и текущий ремонт общего имущества должно было поступить около 8 млн. рублей. Собранных денег хватило бы на капитальный ремонт кровель 4-х таких домов как наш. За это время отремонтировали один подъезд из 12.

Согласно Жилищному кодексу РФ, высшим органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается согласно пункту 7 ст. 156 ЖК РФ на общем собрании. Почему же у нас в городе тарифы устанавливает местная власть? Почему администрация нарушает закон? Ведь если бы за тарифами следили мы, собственники, мы бы платили как минимум вдвое меньше.


О. Л. СИНЮК,
ветеран труда,
кавалер знака Почета «За активную работу в органах народного контроля СССР»

[Gena]

Не из воздуха же берутся миллиарды утекающие на зарубежные счета "ЖУКов" различного калибра.

[Василий11rus]

Очень мудро поступило с нами наше правительство,переложив на наши плечи все проблемы ЖКХ,не спрашивая при этом,согласны ли мы.Теперь каждый из нас вынужден тратить своё время,нервы и деньги ,чтобы хоть как-то защитить себя от произвола всевозможных ЖУКов. На мой взгляд это в корне несправедливо.Необходимо весь груз этих расчётов,перерасчётов и прочих начётов переложить на плечи инициаторов данных постановлений,т.е.на государство.Ведь оплачивает же оно эти услуги привелигированным слоям ,таким как суды,прокуратура и т.д. Вот пусть бы и воевали с этими ЖУКами,имея у себя и юристов и специалистов любого профиля.А то переложили всё на бабушек и довольны.Стыдно!

[Serg]

Эту власть нужно истреблять, а наворованное отбирать.