ТСЖкоммуна

[Вадим Времяонович]

В сфере управления жилыми многоквартирными домами возможны два способа хозяйствования:

1. Общегородская затратная эксплуатация жилой недвижимости (муниципального жилья); объектом управления муниципалитета (государства) является весь жилой фонд, расположенный на определенной территории. Муниципалитет пытается решить коммунальные проблемы всего города, но не каждого конкретного дома. Средства на ремонт и содержание жилого фонда собираются с населения, а также ремонт осуществляется за счет местного бюджета. Такой принцип управления позволяет полностью отремонтировать несколько домов, но не весь жилищный фонд.
2. По объектное управление жилыми домами - через жилищные товарищества и кооперативы (ТСЖ, ЖСК, ЖК и т.д.). Принцип жилищного самоуправления заключается в том, что собственники квартир, организуя товарищество, вступают в долевое владение всем домом. Это означает, что решение всех вопросов, связанных с содержанием дома, берут на себя жильцы - владельцы квартир. Основные вопросы, такие как, например, утверждение годового бюджета, рассматриваются на общем собрании жильцов, которое собирается один раз в год. Все остальное время решением вопросов занимается выбранное жильцами правление и председатель, которые являются представителями мнения жильцов. Председатель правления заключает договоры с поставщиками коммунальных услуг, осуществляет сбор платежей за ЖКУ, следит за состоянием дома и т.д. Все содержание дома оплачивается за счет жильцов, которые совместно определяют бюджет дома.

[Альфа]

Сообщение от Вадим Времяонович

В сфере управления жилыми многоквартирными домами возможны два способа хозяйствования:

По объектное управление жилыми домами - через жилищные товарищества и кооперативы (ТСЖ, ЖСК, ЖК и т.д.). Принцип жилищного самоуправления заключается в том, что собственники квартир, организуя товарищество, вступают в долевое владение всем домом.

Такое возможно только в новостройках, да и то массовые препоны со стороны администрации округа. Например, организовать территориальную общину на основе нескольких ТСЖ из прилегающих друг к другу домов.

ТСЖ в старых, тем более ветхих зданиях нерентабельны. Ибо собственники квартир сами будут вынуждены провести ремонт дома и прилегающих коммуникаций.

Также ТСЖ невозможно, если в доме есть хотя бы один несобственник.

[Вадим Времяонович]

При заключении договора на приобретение жилья в строящемся доме, многие «новоселы» сталкиваются с тем, что им приходится в «добровольно-принудительном» порядке стать членом ТСЖ. Другая ситуация - в соответствии с новым Жилищным кодексом все жилищные кооперативы должны были до 2007 года должны реорганизоваться в ТСЖ и предпринять необходимые дальнейшие шаги с целью организации эксплуатации дома.

[Альфа]

Сообщение от Вадим Времяонович

им приходится в «добровольно-принудительном» порядке стать членом ТСЖ. Другая ситуация - в соответствии с новым Жилищным кодексом все жилищные кооперативы должны были до 2007 года должны реорганизоваться в ТСЖ и предпринять необходимые дальнейшие шаги с целью организации эксплуатации дома.

ТСЖ выгодно, если 1й этаж дома нежилой, и он в собственности пайщиков. Тогда можно на деньги с аренды первого этажа и ремонт делать, и территорию благоустраивать.
"добровольно-принудительно" заставить не имеют права. Если человек покупает квартиру, он вправе в качестве управляющей организации выбрать ДЕЗ или еще что, не вступая в ТСЖ. И никто не имеет права его лишить квартиры.
Правда, в нашем государстве все законы вывернуты наизнанку.

[Александров В.Г.]

По поводу всяких ТСЖ, товариществ и прочих "демократических" образований скажу прямо: это замаскированная форма разделения и хищнических злоупотреблений. Выгода от них только проходимцам. Вглядитесь внимательно в лица председателей этих "товариществ" и их подручных - отпетые бандиты и жулики - списанные сотрудники силовых структур. Не гнушается эта братва называться домоуправами. Оно и понятно: руки развязаны для самокормления. А дома уже старые - и трубы проржавели и лифты еле дышут. Вот им и открывается "клондайк". А с "демократией" тут как на президентских выборах...