Пустующие земли России

[Kuznez]

Это беда с которой надо бороться всем Миром. Давайте обсудим, только пожалуйста без взаимных обвинений.



Чья в России земля? Формально бывшие колхозники стали хозяевами наделов, на практике - ничем не владеют. Зато путинское правительство не против масштабной продажи земель иностранцам

Опубликовано 18 октября, 2012 - 08:35 пользователем redaktor
Чья в России земля



Земельный вопрос почему-то не входит в список крупнейших проблем РФ. Про дороги и дураков слышали все. Но что дефицит земли изрядно портил кровь населению и при Петре I, и при Александре II, и при Столыпине, - знают только историки. При нынешней власти ничего не изменилось. Парадокс: земли в РФ больше всех в мире. 70% территории - равнины, обеспеченность водой - высочайшая. Качество почв - местами эталонное, у нас - 50% мировых чернозёмов. При этом со всех концов страны слышатся жалобы: ни под застройку, ни под аграрные нужды земель катастрофически не хватает. Кто сидит на невероятных богатствах, не подпуская к ним народ?



Страшная цена

Откуда в такой огромной стране, как Россия, взяться дефициту свободных пространств? В своё время СМИ облетела крылатая фраза В. Путина: «У нас земли мало, что ли?» Так он отреагировал, узнав, что погорельцам сельских пожаров лета 2010 г. чиновники предложили переселиться не в отдельные дома, а в многоэтажки.

Чего жалели? По данным Росреестра, земли в РФ в общей сложности - 1,6 млрд. гектаров. По статистике, 65% территории - под лесом, 24% отведено под сельское хозяйство, 2% - под заповедники. Города и промышленность занимают по 1% площади страны. Правда, это самые лакомые проценты.

При этом, несмотря на изо*билие, народ землёй по-прежнему обделён. По статистике, в собственности населения только 7% земельного фонда. Причём в основном это не дачные участки, а наделы, доставшиеся бывшим работникам колхозов и совхозов при распаде хозяйств. В 1993 г. указом Б. Ельцина распустили 25 тыс. коллективных хозяйств, при этом12,3 млн. бывших работников получили земельные паи. В народе их прозвали «розовые бумажки» - по цвету бланка. Формально люди стали хозяевами наделов, на практике - ничем не владеют. Потому что подавляющее большинство участков не выделены из общего поля, границ нет, межевание не проведено. Полноценные права собственности сумели оформить только 1,5 млн. человек. В результате одни земли давно заброшены, другие намертво завязли в согласованиях, третьи - сданы за копейки в аренду крупным аграрным холдингам.

Почти вся остальная земля, кроме бывшей колхозной, - в руках государства. У него ни много ни мало - 92% земельного фонда. Если поделить эти богатства на всё население, каждый станет крупным землевладельцем. Выйдет по 10 с лишним га на нос, семья из трёх человек получит громадный участок. Конечно, всё раздать не получится. Например, 1,2млн. га выделено под дороги. Земли спецназначения, включая стратегические объекты, занимают 12,6 млн. га, нефте- и газопроводы - 49 тыс. гектаров. 135 млн. га - земли Минобороны.

Но и оставшегося населению хватит с лихвой. Только шансы получить землю бесплатно стремятся к нулю. Разумеется, время от времени политики разного толка озвучивают идею раздать пустующие земли народу. Об этом регулярно заявляют не только лидерыКПРФ и «Яблока», но даже правые деятели вроде М. Прохорова. Заигрывает с этой темой и партия власти. В ноябре 2008 г. вопрос о бесплатной раздаче населению бесхозных сельхозземель обсуждали на съезде «Единой России».

Но всё остаётся на уровне болтовни, поскольку правительство идею не разделяет. Зато оно не против масштабной продажи земель иностранцам. Немалая часть российских нив и пашен на самом деле уже не российская. По самым скромным подсчётам, в руки зарубежных компаний перешёл 1 млн. га сельхозугодий. Иностранцы принялись активноскупать отечественные глино- и чернозёмы с тех пор, как в 2003 г. Госдума приняла очень либеральный Закон «Об обороте земель сельхозназначения».



В частности, датская компания «Тригон капитал» контролирует 100 тыс. га сельскохозяйственной земли в окрестностях Пензы и Самары. Литовский «Агровилл групп» скупил 50 тыс. га земель в Центральном Черноземье. Южнокорейская компания«Хендэ Хеви Индастриз» приобрела хабаровское предприятие «Хороль зерно», владеющее 10 тыс. га земли. Самый крупный иностранный хозяин российских гектаров - итало-швейцарская компания, название которой переводится как «Ферма чёрной земли» («Блэк Иэрс Фарм»). За последние годы она приобрела более 300 тыс. га чернозёмов и планирует присоединить к своей империи ещё 300 тыс. гектаров.

Государевы зубы

Так что иностранный капитал постепенно накапливает в РФ огромные земельные империи. Скупать наши пашни выгодно. Гектар сельхозземли в зависимости от региона, удалённости от городов и т.д. стоит от 10 до 100 тыс. рублей. Сравните: средняя стоимость 1 га земли в странах Евросоюза - более 10 тыс. евро (400 тыс. рублей). В Италии и Германии - от 20тыс. евро, в Польше - 5 тыс. евро.

Там временем в России встречаются захватывающие дух предложения. Например, в Татарстане местные власти выставили на продажу участок площадью 62 гектара. За всё -238 тыс. рублей. Цена гектара вышла - 3,8 тыс. рублей. Кому-то и это покажется дорого, поскольку порой земельные угодья уходят практически даром. Например, государство собирается отдать 200 тыс. га на Дальнем Востоке в 49-летнюю аренду китайским компаниям. По цене 50 руб. за гектар в год.

Вторая проблема - ползучая застройка сельскохозяйственных угодий. Это те дачные посёлки, которые как грибы растут вокруг городов на землях бывших колхозов. Формально сделать это непросто, поскольку вопрос об изменении статуса земель решают комиссии на уровне субъекта Федерации. В реальности коттеджи строят всеми правдами и неправдами.

Искушение огромное. Если гектар бывших сельхозземель перевести под промышленное строительство, его стоимость возрастёт до 1 млн. руб. и выше. Если владелец земли сумеет получить разрешение на строительство коттеджей, цена может подскочить до нескольких десятков миллионов. Участки, на которые оформлены разрешения на застройку, - всегда самые дорогие. Порой их стоимость - за пределами разумного. Всероссийский рекорд поставил крупный участок в Подмосковье, проданный по 6 млн. рублей. За сотку! На втором месте Сочи с планкой 1,5-2,5 млн. руб. за сотку. ВКраснодаре не стесняются просить до миллиона.

Иными словами, одна и та же земля, в зависимости от того, какие на неё оформлены бумаги, может уйти за несколько тысяч рублей, а может - за миллион. Для некоторых - грех этим не воспользоваться. Разумеется, в первую очередь зарабатывают те, кто выдаёт согласования. Доходы впечатляют. Яркий пример: дело бывшего губернатора Тульской области В. Дудки. В сентябре 2011 г. ему предъявили обвинение в получении взятки 40млн. руб. за разрешение построить торговый центр на 2,5 га земли под Тулой.

Ситуация с разрешениями на застройку земли ни для кого не секрет. Ещё в должности президента Дм. Медведев бурно возмущался на заседании правительства. Мол, почему так и не построили обещанного народу доступного жилья? Потому что региональные чиновники массово «нахапали участков». Они раздали приближённым компаниям самые лакомые куски городской и пригородной земли. Теперь большинство площадок простаивают, потому что их держат впрок, дожидаясь роста цен. Чиновничьи манипуляции с землёй - одна из основных причин неадекватно высокой стоимости жилья в РФ. Всплыл такой факт: 90% земель под строительство выделяются волевым решением местных властей, без аукционов. Не редкость прямые нарушения Земельного кодекса.

Дм. Медведев пообещал «показать зубы государства», пересажать виновных и отобрать незаконно розданные участки. Что сделано? Завели несколько показательных уголовных дел против самых зарвавшихся представителей местной власти. Например, в Ельце в прицел прокуратуры попал скандальный земельный аукцион. Участок в 2 тыс. кв. м в историческом центре отдали под застройку по стартовой цене 342 тыс. рублей. Земля не пустовала, на ней стоял памятник - купеческий дом (здание давно отдали под детский сад). Участок продали, историческое строение снесли. Вскоре на его месте появился двухэтажный особняк, в котором поселился не кто иной, как бессменный мэр города В. Соковых. Градоначальник, руководивший Ельцом 17 лет, выкупил здание за 3,5 млн. рублей.

Чем кончилось расследование? В середине 2010 г. дело закрыли. Примерно с той же строгостью государство наказало чиновников Заокской администрации (Тульская область). Они пошли на прямое мошенничество: записали на себя 33 муниципальных участка земли общей площадью 8,35 гектара. Действовали незатейливо: подделали документы о праве собственности и продали земли. Суд проявил удивительное снисхождение: мошенники обошлись штрафами и запретом работать на государственных должностях сроком на 2 года и 6 месяцев.

Строгость наказаний за махинации с землёй поражает. Возможно, потому что расследования ведут местные прокуратуры, которым региональные власти всегда ближе столичных. В результате охота идёт спустя рукава.

Второй Столыпин

Вообще, судя по криминальной хронике, чиновничьи махинации с землёй - дело необычайно распространённое. Действуют всегда одинаково. На уровне мэрий и областных администраций - не редкость фиктивные земельные аукционы. Это обычный способ раздать лучшие участки карманным компаниям. Ступенькой ниже, в муниципалитетах и поселковых администрациях, - нередко земли банально воруют, подделывая документы.

Иногда местные власти покушаются на святое - земли правительственного подчинения. Ещё в 2008 г. правительству пришлось проводить срочную ревизию собственности. Для этого выпустили постановление, заморозившее все сделки с федеральными землями, расположенными в пределах 30 км вокруг городов-миллионников, 15 км - городов с населением до 100 тыс. жителей.

Что в итоге? Бросается в глаза, насколько нынешняя ситуация с землёй напоминает ту, что была 100 лет назад. То есть - в начале знаменитых реформ Столыпина.

Во-первых, как и в те времена, народу земля по-прежнему не принадлежит. Ей управляют несколько десятков крупных собственников.

Во-вторых, опять в полный рост стоит проблема невыделенных земельных наделов. Даже цифры близкие! Во времена Столыпина 13,5 млн. крестьян формально владели частью общинной земли. Но она тоже не была разбита на личные участки.

В-третьих, вновь встала проблема резкого измельчания средних крестьянских наделов. Например, среднестатистический размер типичного сегодняшнего российского фермерского хозяйства так мал (0,4 га), что постройки и декоративные насаждения занимают десятую часть земли.

Нельзя не отметить: в своё время царский премьер-министр сделал немало для решения аграрного вопроса. Во всяком случае, гораздо больше, чем успели нынешние руководители страны. Столыпин создал Поземельный банк, благодаря помощи которого 3 млн. безземельных крестьян переехали в Сибирь, где получили большие участки. Хотя в те времена свободной земли для раздачи крестьянам у государства не было. Вдобавок Столыпин успел бесплатно(!) размежевать пятую часть общинных земель.

Чем заняты нынешние земельные реформаторы? Такое ощущение: их разрывает между двумя желаниями. С одной стороны, рассчитывают отделаться полумерами. С другой - стремятся разрубить аграрный гордиев узел на корню.

Например, вроде бы приняли законы, облегчающие межевание земель. У бывшего колхозного поля могут быть сотни, а то и тысячи собственников. Раньше, чтобы договориться о границах и расположении участков, требовалось согласие всех владельцев общинного надела. Теперь достаточно 20% голосов.

Тут - явный прогресс. Но порой реформаторов изрядно заносит. Например, весной 2012 г. Минэкономразвития предложило отменить систему деления земель на категории. Мол, она устарела. И вообще: несмотря на запрет, в самых сладких регионах до 30%дачной недвижимости всё равно построено на землях сельхозназначения.

Иными словами, хотят узаконить сложившийся порядок вещей. Но чем обернётся отмена категорий? Сейчас есть земли водного и лесного фондов, запаса, транспорта, связи и т.д. У каждого типа свои ограничения. Разумеется, на сельскохозяйственных землях можно только пахать, косить и сеять, массовая застройка настрого запрещена. Дай волю: строительные компании быстро закатают в асфальт бывшие нивы вокруг городов. Ограничение худо-бедно работает. Только надолго ли? По плану Минэконома, не будет ни сельскохозяйственного, ни лесного, ни жилого земельного фондов. Разумеется, это упростит жизнь строителям. Но несложно представить, какая судьба ждёт леса и поля.

Вообще земельный вопрос - та область, где власть должна пойти навстречу народу, а не крупному капиталу. Здесь назрели простые и необходимые решения. Пора довести до ума законы и ограничить чиновничий произвол. Главное, сделать так, чтобы люди наконец действительно почувствовали себя хозяевами родной земли.

Пустующие поля

Государство - крупнейший владелец российских земель. Можно сказать, почти единственный. Но только не в части сельскохозяйственных угодий. Их общая площадь огромна: 115 млн. га - под пашней, 56,8 млн. га - пастбища, 18 млн. га - сенокосы. РФ входит в первую пятёрку стран мира по показателю площади пашни на душу населения (в 3,3 раза выше среднемирового уровня).

В этой области давно - царство частного капитала. Например, в Центральном округе в частных руках - 66% сельхозземель (23 из 35 млн. гектаров). Лидер - Воронежская область, где в частных руках 3 из 4,2 млн. га земель. В Приволжском федеральном округе отличилась Оренбургская область, приватизировавшая 7,5 из 11 млн. гектаров. Как легко догадаться, в Южном округе в области приватизации сельхозугодий вырвался вперёд Краснодарский край (3,4 из 4,7 млн. га). Также приватизирована изрядная часть земель в Ставропольском крае (4 из 6 млн. га) и необычайно плодородном Алтае (6,5 из 11,6 млн. га).

С другой стороны, частная собственность на землю совершенно не прижилась на севере страны. В Мурманской области выкуплено 7 тыс. га из 2,856 миллиона. В Сибири особая ситуация. В Иркутской и Новосибирской областях сельхозземли идут нарасхват, разошлось около половины фонда. Тогда как в Красноярском крае - менее 10%. Всероссийские антирекорды поставили Чукотский и Ямало-Ненецкий округа. На Ямале у частников - 1,1 тыс. га из имеющихся 39,4 млн. га, на Чукотке - 0,1 тыс. из 39,4 млн. гектаров.

История на продажу

Проблема наиболее лакомых кусков земли - в том, что на них давно что-нибудь построено. К примеру, здания, признанные историческими памятниками. Таких архитектурных древностей в стране - более 130 тысяч. Земель под ними - не перечесть. 104 российских музея-усадьбы и 37 музеев-заповедников владеют территорией в 3 тыс. кв. километров.

Как правило, участки, застроенные старинными зданиями, расположены в самых дорогих районах: центрах городов, у красивых речных излучин, в идеальных местах для дачных посёлков. При этом с документами на землю у владельцев памятников - нелады. По данным Минкульта, охранные зоны, то есть земли, застройка которых может испортить вид памятника, определены только для 12,5% архитектурных древностей. Чёткие юридические границы территории имеются лишь у 5%.



Проще говоря, почти на всех землях со старинными зданиями есть спорные участки, которые при известной бумажной изворотливости можно застроить. Последний громкий скандал случился с музеем-заповедником Бородинской битвы, расположенным в Можайском районе Подмосковья.

Пользуясь тем, что до лета 2012 г. границы заповедника не были юридически оформлены, мошенники похитили более 100 участков бородинской земли. На некоторых успели начать застройку. Только когда в прошлом году правительство вспомнило про юбилей битвы 1812 г., история стала достоянием общественности. Упразднённая ныне Росохранкультураначала затяжные суды за право владения участками. Причём, поскольку чётких документов на собственность нет, следователям приходится изворачиваться, чтобы привлечь мошенников к ответственности.

Пока поплатилась только замглавы сельского поселения Бородинское Майя Склюева. В сентябре Можайский городской суд осудил её на 5 лет за подделку свидетельств о регистрации собственности.

Спорные участки - один из многих способов захвата исторических земель. К тому же не самый простой. Легче убедить власти, что нужно лишить здание статуса архитектурного памятника. После этого застройщик может распоряжаться землёй как хочет. Не проходит месяца, чтобы из-за охранных грамот не разразился громкий скандал. К примеру, в июле в Екатеринбурге разрушили флигель XIX века в усадьбе купцов Ижболдиных, предварительно лишив статуса памятника. Теперь на месте флигеля строят торговый центр.

Порой застройщики предпочитают вообще не возиться с бумажками. Они легально арендуют или выкупают землю под памятником, а затем разрушают его, наплевав на закон. К примеру, в начале октября собственники земли напрочь снесли одну из главных достопримечательностей Вологды - Кожевенные торговые ряды XIX века. Вандалов не остановило, что здания признаны памятником федерального значения.

Государство здесь тоже не на высоте. В августе охранного статуса лишили Дом Чеботарёва в Нижнем Новгороде - единственное в городе жилое здание XIX века с деревянным главным угловым фасадом. Его сносят, чтобы расширить автодорогу. В августе произошёл громкий случай в Орле. Там строят детскую больницу. Но не нашли ничего лучшего, как снести ради неё красивейший дом Тито-Бриньоля, обитатели и гости которого стали прототипами романа Тургенева «Дворянское гнездо». Защитники дома обратились к губернатору Александру Козлову, оказалось, он не знаком с историей города.

Федеральные чиновники тоже не блещут знанием истории. В мае разразился конфликт между Минкультом и руководством «Сколково». Чиновники обвинили застройщиков в том, что те попытались скрыть уникальную находку - фундамент дворца Александра Меншикова начала XVIII века. Причём сделали это, только чтобы строительство не затягивалось из-за археологических работ.


http://kprf-kchr.ru/?q=node/3191

Константин ГУРДИН
Источники: argumenti.ru, newsland.ru

[старый я]

Сообщение от Kuznez

Это беда с которой надо бороться всем Миром. Давайте обсудим, только пожалуйста без взаимных обвинений.


В частности, датская компания «Тригон капитал» контролирует 100 тыс. га сельскохозяйственной земли в окрестностях Пензы и Самары. Литовский «Агровилл групп» скупил 50 тыс. га земель в Центральном Черноземье. Южнокорейская компания«Хендэ Хеви Индастриз» приобрела хабаровское предприятие «Хороль зерно», владеющее 10 тыс. га земли. Самый крупный иностранный хозяин российских гектаров - итало-швейцарская компания, название которой переводится как «Ферма чёрной земли» («Блэк Иэрс Фарм»). За последние годы она приобрела более 300 тыс. га чернозёмов и планирует присоединить к своей империи ещё 300 тыс. гектаров.


Там временем в России встречаются захватывающие дух предложения. Например, в Татарстане местные власти выставили на продажу участок площадью 62 гектара. За всё -238 тыс. рублей. Цена гектара вышла - 3,8 тыс. рублей. Кому-то и это покажется дорого, поскольку порой земельные угодья уходят практически даром. Например, государство собирается отдать 200 тыс. га на Дальнем Востоке в 49-летнюю аренду китайским компаниям. По цене 50 руб. за гектар в год.


Иными словами, одна и та же земля, в зависимости от того, какие на неё оформлены бумаги, может уйти за несколько тысяч рублей, а может - за миллион. Для некоторых - грех этим не воспользоваться. Разумеется, в первую очередь зарабатывают те, кто выдаёт согласования. Доходы впечатляют. Яркий пример: дело бывшего губернатора Тульской области В. Дудки. В сентябре 2011 г. ему предъявили обвинение в получении взятки 40млн. руб. за разрешение построить торговый центр на 2,5 га земли под Тулой.

Ситуация с разрешениями на застройку земли ни для кого не секрет. Ещё в должности президента Дм. Медведев бурно возмущался на заседании правительства. Мол, почему так и не построили обещанного народу доступного жилья? Потому что региональные чиновники массово «нахапали участков». Они раздали приближённым компаниям самые лакомые куски городской и пригородной земли. Теперь большинство площадок простаивают, потому что их держат впрок, дожидаясь роста цен. Чиновничьи манипуляции с землёй - одна из основных причин неадекватно высокой стоимости жилья в РФ. Всплыл такой факт: 90% земель под строительство выделяются волевым решением местных властей, без аукционов. Не редкость прямые нарушения Земельного кодекса.


http://kprf-kchr.ru/?q=node/3191

Константин ГУРДИН
Источники: argumenti.ru, newsland.ru

Интересный Вы вопрос затронули.А то здесь некоторые Лавровы,Гости1,да Репны всё пытаются внушить нам что гос долг копейки,а вот совокупный долг так это дело частное.Да нет друзья,уйдёт земелька за эти долги как пить дать и однажды проснувшись вы узнаете что квартира ваша и вы её приватизировали у нехороших коммуняк.Только вот земля под вашей квартирой продана шведам или допустим китайцам и они теперь решают жить вам здесь или отправляться в резервацию.

[LavrovAV]

Сообщение от старый я

Интересный Вы вопрос затронули.А то здесь некоторые Лавровы,Гости1,да Репны всё пытаются внушить нам что гос долг копейки,а вот совокупный долг так это дело частное.Да нет друзья,уйдёт земелька за эти долги как пить дать и однажды проснувшись вы узнаете что квартира ваша и вы её приватизировали у нехороших коммуняк.Только вот земля под вашей квартирой продана шведам или допустим китайцам и они теперь решают жить вам здесь или отправляться в резервацию.

Это ваши очередные фантазии!
Есть долг Государственный а есть частный , и ЭТО не ОДНО И ТО ЖЕ!
Так что очередная порция страшилок на ночь от вас получена!
Нормы вы не перевыполняете!
Как в сказке 1001 и одна ночь!

[Леонид Ильич™]

Сообщение от старый я

однажды проснувшись вы узнаете что квартира ваша и вы её приватизировали у нехороших коммуняк.Только вот земля под вашей квартирой продана шведам или допустим китайцам

Нездоровые фантазии. Согласно ст. 36 п. 1 пп. 4 Жилищного Кодекса РФ эта земля принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Эту землю нельзя продать, на неё можно только получить право общей долевой собственности, став собственником помещения (квартиры, комнаты, нежилого помещения) в многоквартирном доме.

[Kuznez]

Рейдерский захват квартиры. Предупреждён, значит – вооружён!


Юридическая неграмотность населения привела к появлению рейдеров, действующих не только на ниве бизнеса, захватывающих предприятия и фирмы, но и в жилищном хозяйстве. Долевой захват квартиры рейдерскими методами заключается в первичном выкупе одной или нескольких долей в квартире и последующем планомерном негативном влиянии на жильцов, с целью выкупа оставшихся долей.

Для полного понимания схемы рейдерского захвата квартиры, следует определиться с понятиями общей и долевой собственности.

Общее имущество – это имущество, находящееся в собственности двух или более лиц. Такое имущество, может находиться в долевой собственности, с определением доли каждого собственника, или без такого определения (совместная собственность) ст. 244 ГК РФ. Доли в собственности, устанавливаются по соглашению собственников общего имущества, при недостижении согласия, доли в имуществе устанавливаются в судебном порядке.

Отсутствие соглашения по долям в имуществе, в случае не возможности определения таких долей на основании закона, приводит к тому, что доли считаются равными.

Собственники долей в имуществе, вправе распоряжаться своим имуществом, находящимся в долевой собственности, только с согласия всех ее участников, так гласит ст. 246 ГК РФ. Продавать, дарить, отдавать в залог, завещать или по-другому распоряжаться своей долей собственник может только в случае соблюдения правил возмездного отчуждения.

Продажа доли в квартире или другом имуществе предусматривает право приоритетной покупки, такой доли, остальными участниками долевой собственности (п. 1 ст. 250 ГК РФ). Предварительно продавец доли, обязан в письменной форме, уведомить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю третьему лицу. Указание цены и условий продажи в извещении обязательно. Отказ остальных собственников долевого имущества от приобретения продаваемой доли, дает возможность продавцу продать свою долю другому лицу. Срок на покупку доли другими собственниками долевого имущества 1 месяц с момента извещения их о продаже (п.2 ст. 250 ГК РФ).
Чаще всего потерпевшими в рейдерских захватах квартир оказываются одинокие пожилые люди, также не редки случаи использования негативных межличностных отношений родственников или бывших супругов.

Спасает ли определение долей от рейдерских захватов квартир?

Началом рейдерских действий направленных на квартиры можно считать момент принятия закона о приватизации. До момента приватизации квартиры, она являлась неделимой собственностью, которая выдавалась для общего пользования, таким образом продать или подарить отдельную долю было не возможно.

Определение долей в квартире влияет только на собственность принадлежащую тому или иному лицу, то есть конкретно, сколько квадратных метров принадлежит каждому из собственников. Но доля распространяется на всю квартиру, запретить находиться в том или ином месте квартиры новому собственнику или «милому» родственнику остальные собственники не смогут.

Среди средств влияния на проживающих в квартире лиц: моральное давление, порча имущества, заселение (прописка) в квартиру большого количества жильцов. И так начнем по порядку:
1) моральное воздействие (давление) – за причинение морального вреда при наличии доказательств и свидетелей можно обратиться в суд по ст. 151 ГК РФ «Компенсация морального вреда».
2) порча имущества – квалифицируется по ст. 167 УК РФ, как умышленное повреждение имущества, в которой сказано, что порча имущества, повлекшая за собой причинение значительного ущерба, может караться:
• штрафом до 40 тыс. рублей;
• штрафом в размере любого дохода или зарплаты осужденного за период до 3 месяцев;
• обязательными работами на срок до 180 часов;
• исправительными работами на срок до 1 года;
• арестом на срок до трех месяцев;
• лишением свободы на срок до 2 лет.
3) заселение (прописка) большого количества жильцов – законодательством не запрещена. На сегодняшний день готовятся и обсуждаются несколько законопроектов способных в некоторой степени изменить ситуацию в лучшую сторону. Так, например, планируется установить возможность прописки на долю собственника в долевом имуществе, только его детей, супругов и близких родственников. Пока данные законопроекты не утверждены, данный способ рейдерского захвата квартиры пользуется популярностью.

Как предупредить и обезопасить себя от рейдерского захвата квартиры ?

Выход есть всегда и как говориться: «чаще всего он именно там где и вход». Во-первых, остальные собственники долей, как уже говорилось, имеют приоритетное право покупки продаваемой доли. Стоимость доли в общей собственности всегда гораздо меньше, нежели ее же стоимость, но в квартире продаваемой полностью.

Во-вторых, долю в квартире не могут продать без уведомления других собственников долей. То есть, если такого уведомления не было или продажа состоялась до окончания срока выкупа приоритетными покупателями, то сделка купли-продажи может быть признана не действительной.

Помимо этого стоимость продажи доли должна быть одинакова для приоритетного покупателя (собственники остальных долей) и для третьего лица. Рейдеры выкупают долю в квартире по достаточно низкой цене, планируя впоследствии по такой же минимальной цене получить оставшиеся доли в квартире, продать квартиру, как единую и получить прибыль.

Если цена, по которой доля продана, не соответствует заявленной для остальных собственников долей, то такую сделку можно признать не действительной.

В-третьих, наличие несовершеннолетних детей, являющихся собственниками долей, сделает не возможным куплю-продажу доли в квартире, согласно ст. 37 СК РФ. В данной ситуации возможно только дарение. Дарение не близким родственникам обяжет нового владельца заплатить 13 % налога. Рейдеры редко «связываются» с проблемными квартирами, в которых прописаны и проживают малолетние дети, или долей, как и проживающих достаточно много.

Вывод просто и очевиден – бороться за свое имущество нужно всегда. Неосведомленность в нюансах юридической законности и бюрократического аппарата не должна стать препятствием при защите ваших интересов. Адвокат по жилищным делам окажет правовую помощь и поддержку в любой, даже самой сложной ситуации.

Не доводите дела до крайности, помощь адвоката по жилищным делам – это избавление от проблем и реальные действия по защите вашего имущества. Адвокат поможет составить исковое заявление, собрать доказательства, проследить за соблюдение сроков исковой давности и правильностью трактовок законов.

Если вы заинтересованы тематикой жилищного права, советуем прочесть также "Как выписать человека из квартиры".

С уважением,
Адвокат Виктория Державина
http://www.legalneed.ru/info/zhilesh...olevoi_zahvat/

Зы: полезные ссылки на сайте статьи.

[старый я]

Сообщение от LavrovAV

Это ваши очередные фантазии!
Есть долг Государственный а есть частный , и ЭТО не ОДНО И ТО ЖЕ!
Так что очередная порция страшилок на ночь от вас получена!
Нормы вы не перевыполняете!
Как в сказке 1001 и одна ночь!

Да сугубо похрену частный это долг или государственный,он получен под залог имущества на территории РФ и значит отвечать по этому долгу будет это имущество.Перечитайте пост 5 от Кузнеца может быть очень полезным.
По тому посту хочу только добавить что свою долю всегда можно продать третьему лицу не взирая на других собственников ибо можно указать такую стоимость доли что бедные родственники не смогут её заплатить.Ну либо заставить их за 5 м/кв заплатить стоимость целой квартиры.И как вы поняли закон это пока позволяет.
Когда за долги (частные) будет изыматься Российское имущество,то не переживайте юристы у тех заёмщиков будут высшего класса.
Или вам мало примеров когда дома и целые посёлки продаются вместе с жителями (крепостными).

[LavrovAV]

Сообщение от старый я

Да сугубо похрену частный это долг или государственный,он получен под залог имущества на территории РФ и значит отвечать по этому долгу будет это имущество.Перечитайте пост 5 от Кузнеца может быть очень полезным.
По тому посту хочу только добавить что свою долю всегда можно продать третьему лицу не взирая на других собственников ибо можно указать такую стоимость доли что бедные родственники не смогут её заплатить.Ну либо заставить их за 5 м/кв заплатить стоимость целой квартиры.И как вы поняли закон это пока позволяет.
Когда за долги (частные) будет изыматься Российское имущество,то не переживайте юристы у тех заёмщиков будут высшего класса.
Или вам мало примеров когда дома и целые посёлки продаются вместе с жителями (крепостными).

Опять фантазии на вольную тему!
1 Есть долг Государственный обслуживаеммый всеми активами государства!
А их этих активов масса!
И он не столь уж велик!
2. Есть долг частных лиц!

Дальше продолжать или вы опять в очередную страшилку все сведете!
Так что и впредь путать первое и второе не стоит!
Займетесь сами арифметикой !
Долг СССР на 1985 30 Миллиардов $ , численость населения на тот момент 272 миллиона !
Сколько на на одного человека?
А затем с учетом вашей фразы о снижения покупательной способности $ в золотом эквиваленте в 80 годы и сейчас и сравните как с Обьемом этого долга на сегодняшний день как Государственого так и совокупного на одного человека!

И мне сугубо пофигу разница в зарплате южнее и севернее 38 параллели посколько только придурки меряют жизнь в чужих деньгах.Я уж не только либерастам типа Вас предлагал прожить месяц на 40 долларов,а Вы гнёте что в КНДР месячная зарплата в 1-2 доллара.Тупы Вы до безобразия,Вам даже у голову не может прийти что доллар с 80х годов потерял как мин половину своей стоимости,а если брать в золоте то в 6 раз.

А?

[старый я]

Сообщение от LavrovAV

Опять фантазии на вольную тему!
1 Есть долг Государственный обслуживаеммый всеми активами государства!
А их этих активов масса!
И он не столь уж велик!
2. Есть долг частных лиц!

Чукча не читатель-чукча писатель.

[LavrovAV]

Сообщение от старый я

Чукча не читатель-чукча писатель.

Ну и как у вас там с математикой?

Цитата:
И мне сугубо пофигу разница в зарплате южнее и севернее 38 параллели посколько только придурки меряют жизнь в чужих деньгах.Я уж не только либерастам типа Вас предлагал прожить месяц на 40 долларов,а Вы гнёте что в КНДР месячная зарплата в 1-2 доллара.Тупы Вы до безобразия,Вам даже у голову не может прийти что доллар с 80х годов потерял как мин половину своей стоимости,а если брать в золоте то в 6 раз.

Ну и сколько реальных долларов в стоимостном выражении мы должны по Государственному долгу РФ в перерасчете на 80 годы того века?

[Kuznez]

Урбанизация которая началась в России в прошлом столетии, обезлюдела, наши пространства, не пора ли возвращается к нормальному, Богом данным человеку существованию.

Мегаполис - зло во всех отношения начиная с экологии и т.д. Ведь проживать компактно в небольшом населённом пункте, гораздо удобней, во всех отношениях. Жить в своём доме или доме на две три семьи, гораздо уютней, чем многоквартирном доме, психологически и экономически, быть хозяином самому себе, и не зависеть от ЖКХ .

Я думаю что в городе самое оптимальное число жителей, должно быть не больше 30-40 тысяч, такая форма градостроительства должна быть организована на пустующих землях России, тогда отпадут многие вопросы по заселению всей России от Балтийского моря до Тихого Океана.
Тогда можно будет вернуть и исконно русское самоуправление , которое было на Руси.

Немного из книги О.Платонова: «Русская цивилизация» глава: Народовластие. (советую прочесть)

На Руси существовало большое количество различных форм объединения ремесленников, но все они тяготели к общинному самоуправлению, самоорганизации, порой даже обладали судебными правами. Часто ремесленники одной профессии селились рядом друг с другом, образуя, как, например, в Новгороде, «концы», «улицы», «сотни», «ряды», строили свои патрональные церкви, объединялись вокруг них в «братчины» или «обчины» с правами суда.

Древними организациями рабочего самоуправления были черные сотни и черные слободы, имена которых до сих пор сохранились в названиях улиц (Мясницкая, Кузнецкий мост, Кожевники). Каждая черная сотня составляла объединение ремесленников или торговцев, управляемых, подобно сельскому обществу, выборными старостами или сотскими.

Согласно судебнику 1550 года представитель центральной государственной власти (воевода и т. п.) не имел права арестовать человека, не предъявив доказательств его вины представителям местного самоуправления — старосте и целовальнику. Если это не происходило, то староста и целовальник, по требованию родственников арестованного, могли освободить его и взыскать с представителя администрации штраф за «бесчестье».

Таким образом, первый закон о неприкосновенности личности впервые был принят в Древней Руси, а не в Западной Европе, где он появился только 120 лет спустя.

Система местного самоуправления получила свое продолжение в системе земских учреждений XIX — начала XX века. И даже для того времени это была одна из самых передовых в мире форм самоуправления.
(С*)