О приватизации.

[В. Иванова]

Уважаемые товарищи прошу у Вас совета.
Собралась приватизировать квартиру, но прочитала вот такую информацию и засомневалась, а надо ли?:

Особенности приватизации.

С одной стороны, приватизация - это возможность стать полноправным хозяином своего жилья - распоряжаться им по собственному усмотрению, продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду. Причем правомочия граждан, приватизировавших свою жилплощадь, полностью соответствуют полномочиям собственника, который приобрел ее другим способом (купил, получил в дар или по наследству).

Но, с другой стороны, одновременно с правами хозяин квартиры приобретет и определенные обязанности. В частности, ему придется ежегодно платить налог на недвижимое имущество. Сегодня эти платежи вполне сопоставимы по величине с суммами, включаемыми в квартплату в строке "оплата жилья", "плата за найм" и т.п. (В разных городах этот платеж может называться по-разному, не в этом суть.) Поэтому большой разницы в затратах на содержание одинаковых муниципальной и приватизированной квартир нет.

Но в ближайшем будущем правительство намерено ввести налогообложение недвижимости исходя из ее рыночной стоимости.

Если допустить, что ставка такого платежа будет равна, например, 0,1 процента (эксперты называют такой уровень наиболее вероятным), то величина налога за стандартную двухкомнатную квартиру в Москве (рыночная стоимость на сегодняшний день 200-290 тысяч долларов) может составить 200-290 долларов в год. Это те расходы, которые собственники будут нести дополнительно по сравнению с нанимателями муниципального жилья.

Следующий момент - разница в предоставлении альтернативного жилья, если, например, ваш дом подлежит сносу. При расселении семьи, арендующие квартиры, получают новую по действующим санитарным нормам (в Москве это 18 квадратных метров общей площади на человека).

Владельцы собственного жилья переселяются на жилплощадь не меньше прежней.
Поэтому ясно, что для большой семьи, теснящейся в маленькой квартирке, выгоднее оставить квартиру муниципальной - тогда при переезде они получат больший метраж. Если же квартира просторная, а семья маленькая, лучше ее приватизировать - при переселении никто не сможет "отнять" "лишние" метры.

Часто пожилые супруги хотят приватизировать квартиру, чтобы после их смерти ее могли унаследовать их дети. И в этом случае возможны нюансы. Если сын или дочь прописаны с родителями, они в любом случае сохранят право проживания в квартире, вне зависимости от того, будет она приватизирована или нет.

Но вот если квартира будет оформлена в собственность, претендовать на свою долю после смерти владельца смогут и другие его наследники, к примеру, дети от первого брака.
Причем даже если они ни дня не жили в этой квартире и, как говорится, "по жизни" не имеют к ней ни малейшего отношения. Чтобы избежать конфликтов и длительных судебных тяжб, в таких случаях лучше оговорить право наследования жилья в завещании.

Может случиться так, что гражданин, подавший заявление о приватизации со всеми необходимыми документами, умер до оформления договора на передачу жилого помещения ему в собственность или до регистрации этого договора. Пленум Верховного суда РФ дал по этому поводу разъяснения: в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения в наследственную массу необходимо иметь в виду, что смерть владельца сама по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника. Но при одном условии: если наследодатель, выразив при жизни волеизъявление приватизировать свое жилье, не отозвал свое заявление.

Посоветуйте, кто что знает!

[Gena]

Уважаемая В. Иванова! Я бы добавил в Ваш перечень ещё и опасность, для одиноких владельцев жилья, встречи(довольно реальной) с чёрными риэлторами, а также с накатывающимся валом фальшивых ТСЖ.

[В. Иванова]

Сообщение от Gena

Уважаемая В. Иванова! Я бы добавил в Ваш перечень ещё и опасность, для одиноких владельцев жилья, встречи(довольно реальной) с чёрными риэлторами, а также с накатывающимся валом фальшивых ТСЖ.

Да, действительно, это большая опасность.

[pogar]

Сообщение от В. Иванова

Уважаемые товарищи прошу у Вас совета.
Собралась приватизировать квартиру, но прочитала вот такую информацию и засомневалась, а надо ли?: Посоветуйте, кто что знает!

Уважаемая тов. В. Иванова. Я не юрист и риэлтор, а это их епархия. Я скажу, как сам понимаю этот вопрос. Я свою квартиру приватизировал года три назад и пока какой либо разницы между муниципальным и собственным жильём не почувствовал, в том числе и по оплате. Что касается налога, то пока сказать трудно, но я слышал что пенсионерам будут предоставляться налоговые льготы, хотя документального подтверждения нигде не встречал. Ремонт я и раньше делал самостоятельно, не надеясь на ЖЭУ, а внешними сетями раньше занималось ПЖРТ, а теперь управляющая компания. Приватизация необходима при создании ТСЖ в доме, но у нас ТСЖ нет, вернее его хотели создать но, по-моему, эта идея почила в бозе - дом небольшой, всего 36 квартир. Так что посоветовать тут что либо однозначно довольно трудно. В каждом конкретном случае надо подходить индивидуально, исходя из личных потребностей. Если у Вас встаёт вопрос наследования (наверняка такой ворос есть), то передать приватизированную квартиру по наследству конечно проще и продать её (приватизированную) можно и подарить, если есть такая необходимость. Но вместе с тем, если раньше (года три назад) был вал приватизаций, то сейчас наблюдаеся некоторый отток (репреватизация) жилья пожилыми людьми и опять причины разные. У одних это боязнь больших налогов на жилплощадь, у других опасение лишиться жилья при посредничестве тех же родственников или третьих лиц, хотя при желании оттягать жильё у стариков и наличия денег, приватизацию можно произвести буквально за два - три дня. Сейчас в инете много различных советов по Вашей проблеме, стоит только набрать активную ссылку. Я сам сейчас так поступил и получил кучу советов и по налогам, и по необходимости, или отсутствия таковой на приватизацию. Могу сказать только одно, советовать Вам могут разное, но решение Вы всё равно будете принимать самостоятельно, исходя из своих потребностей. По большому счёту полноправным собственником можно быть только в собственном доме, т.е. не будучи связанным с соседями общими крышами, подвалами, стенами, трубами, проводами, и т.п. Да и как быть собственником, когда сосед за стеной живёт в муниципальном жилье - этот кирпич мой, а вот следующий за ним государственный?. Простите, что так многословно, во вопрос не однозначен.С уважением.

[В. Иванова]

Сообщение от pogar

. Простите, что так многословно, во вопрос не однозначен.С уважением.

Большое Вам спасибо за развёрнутый ответ. Да, решать конечно нам, но очень полезно знать мнения тех кто с этим уже столкнулся.

Меня конечно в данный момент беспокоил вопрос налога.
А на будущее ..., как сказал сын, неизвестно что ещё придумают?

[Офицер запаса]

Уважаемая тов.Иванова!Как уже сказали,не дай бог конечно,но может возникнуть вопрос продажи жилья.Приватизация-штука простая в динамике только с первого взгляда.Огромный бюрократический аппарат может затянуть ее на неопределенный срок,цепляясь к каждой запятой.Я получал жилье от министерства обороны по договору соцнайма,но учитывая,какие законы у нас сейчас принимаются,решил с договором соцнайма не рисковать,и по-быстрому приватизировал жилье(точнее попробовал по-быстрому,затянулось на пол-года).

[pogar]

Сообщение от Офицер запаса

Уважаемая тов.Иванова!Как уже сказали,не дай бог конечно,но может возникнуть вопрос продажи жилья.Приватизация-штука простая в динамике только с первого взгляда.Огромный бюрократический аппарат может затянуть ее на неопределенный срок,цепляясь к каждой запятой.Я получал жилье от министерства обороны по договору соцнайма,но учитывая,какие законы у нас сейчас принимаются,решил с договором соцнайма не рисковать,и по-быстрому приватизировал жилье(точнее попробовал по-быстрому,затянулось на пол-года).

Я, как уже писал, приватизировался года три назад и тогда процедура была, по-моему, несколько проще. Тогда на всё про всё ушло три месяца. Это при том, что техник из БТИ была знакома, пришла по первому приглашению и перепланировок я к моменту приватизации не производил. БТИшную планировку переутвердили и она в дело пошла. Ну и дальше пришлось кругом ходить ногами и стоять в очередях, благо жена уже была на пенсии и я у неё был как бы на подхвате, т.е. отстаивал особенно большие очереди. В БТИ пакет документов и сдал, и получил довольно быстро, недели две только прошло. На МУП тоже ушла неделя. Около месяца пришлось положить на регистрационную палату, надо было донести несколько бумаг из разных инстанций. и потом около месяца ждать когда подготовят свидетельство о собственности. В стоимостном выражении рублей около тысячи ушло, точно не помню. Все эти процедуры были разнесены по времени и не очень напрягли. Но сейчас говорят всё стало сложнее, дольше и дороже. Можно добавить о приватизации вообще. Кто мог, хапнул под шумок и под эту марку жирный кусок общественного пирога, а нам бросили обглоданную кость - наши же квартиры, которые мы уже давно отработали. У кого квартиры хорошие, нормальные или более-менее, ну ладно, мол я теперь собственник - ХОЗЯИН! А у кого холупа, которую и продать-то толком нельзя...? Таковы реалии. ПРИВАТИЗАЦИЯ, слово-то какое, прям ругательство!

Сообщение от В. Иванова

...А на будущее ..., как сказал сын, неизвестно что ещё придумают?

А придумывать у нас большие мастера. Сначала придумали дачную амнистию по не дорогому, общедоступному и регистрационному принципу, а потом выяснилось, что эта амнистия выливается в такую копеечку и требует столько сил и средств, если заниматься ей самостоятельно, а если через риэлторов, то только средств..., но гораздо больше. Так что придумщиков у нас ооочень много.

[В. Иванова]

Ну вот, сегодня с Вашей помощью начала это дело, благо сейчас в отпуске, да и на май наше предприятие встанет. Так что может управлюсь. Пока стояла в очереди окончательно утвердилась, что надо сделать приватизацию. А то говорят, кто не приватизирует, будут выкупать потом.
Сообщю информацию на сегодняшний день, может кому понадобится.
За приглашение специалиста из БТИ и составления их документов заплатила 2100 руб. Это если придут в течение 30 дней, если же кто хочет быстрее, то около 4500 руб.
На пршлой неделе кто заказывал, платили 1500. Вот дела чудные!.

[В. Иванова]

И ещё наблюдение. Сколько прожили мы и никаких таких забот не знали.
Многие рассказывают про очереди в Советское время. А то что сейчас устроили свистопляску с этой собственностью,с этими очередями , об этом умалчивают.
Кому-то очень хотелось быть собственниками, так они сюда весь народ втянули. А какая армия чиновников на этом сидит, сколько нервов и здоровья надо, ведь жили же спокойно без этого.

Помню лет 15 тому назад приехал один наш сотрудник из Америки, от друзьей евреев, которые туда укатили. И показывал нам фото и видео, что там наснимал. Так главная гордость была большой кусок земли холмисто -гористой, совсем непригодной ни для чего и местность убогая, какое-то захолустье. Но с какой гордостью и трепетом он нам говорил- это их собственная земля. Мы тогда никто не поняли, а для чего она нужна, такой негодный клок земли( правда немаленький). А он не понимал нас- это же собственная земля, как Вы не понимаете.
У нас в Советское время в захолустье, можно было сколько угодно бесплатно земли иметь и делать на ней что угодно.

[pogar]

Сообщение от В. Иванова

...Сообщю информацию на сегодняшний день, может кому понадобится. За приглашение специалиста из БТИ и составления их документов заплатила 2100 руб. Это если придут в течение 30 дней, если же кто хочет быстрее, то около 4500 руб.
На прошлой неделе кто заказывал, платили 1500. Вот дела чудные.

Ни фига себе! Прошу пардон! Я действительно отстал и от жизни, и от цен. Вызов техника и тогда стоил дороже всего, порядка 300 - 400 рублей. А всего у меня ушло на всю процедуру даже меньше тысячи, 700 кажется. Очереди были огромные в БТИ и тогда, и окно перед самым носом бывало захлопывали - мол у нас тех. перерыв 15 мин. (читай час с лишнем). Благо мы живём в двух шагах, домой на это время сходить можно было, а люди маялись целыми днями. Но конечно кто стоять не хотел, мог в соседнее окно обратиться. Там было быстрее, но гораздо дороже. Сейчас цены конечно выше. А как мол вы хотите? Столько народу сидит и всем платить надо! Такие ведомства раздули. Всё говорят в СССР бюрократический аппарат очень большой был, так по сравнению с нынешним он и рядом не лежал. Советскому чиновнику Российски и в страшном сне не мог приснится. По сравнению с нынешними волками, то были белые и пушистые овечки. Только мы тогда об этом не знали.